Mietobjekte Cap-Rate auf andere Einkommen produzieren Eigenschaften im Vergleich

Da unsere Methode garantiert eine so große Differenz Cash-Flow aus, was normalerweise von einer einzigen Familie und Mehrfamilienhäusern als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wollten wir zeigen, was Investoren in Mehrfamilienhäusern, wenn sie Esel einen Deal machen empfangen. Sie werten das Gewinnpotenzial des Grundstücks, was vergleichbare Eigenschaften kurzem für, den Wert zu etablieren verkauft entgegen.

Grundsätzlich, wie diese Investitionen wird sie zurück zu zahlen, ähnlich den jährlichen Zinssatz für eine Investition in ein CD-oder Bond bezahlt. So ist das Verhältnis zwischen der Summe investiert und der Nettogewinn der Vermögenswert produziert ist die Cap-Rate.

Durch die Anwendung bestimmte Kriterien, kann mir jemand die Investition in größere Geld Produzent, wie Mehrfamilienhäuser bestimmt eine lohnende Investition und die gleichen Kriterien verwendet, wenn man unser System angewendet, um den Einfamilien-und kleineren Mehrfamilienhäusern Mieten werden. Ein gutes Geschäft für einen Investor in den Wohnungen ist ein Cap-Rate von 10% oder besser.

Jahresüberschuss Cashflow / Dollar im property = Cap Rate investiert

Zur Veranschaulichung, wenn ein einziger Wohnsitz der Familie (SFR) für 85.000 $ erworben wurden und es bedurfte $ 15.000 in renovieren Kosten so das gesamte Investitionsvolumen 100.000 $ wäre. Marktmieten für die Nachbarschaft vorgeschlagen, dass Sie könnte die Immobilie für $ 1.250 pro Monat brutto bzw. $ 15.000 pro Jahr zu mieten. Ziehen Sie Ihre gesamten jährlichen Betriebskosten, Grundsatz, Zinsen, Steuern, Versicherungen, Immobilien-Management / Wartungskosten (erlaubt nutzen $ 1.050 pro Monat) an Ihrem positiven Netto-Einkommen zu gelangen. So annualisiert Betriebskosten würden dann 12.600 $ jährlich geschätzt, was hinterlässt 2.400 $ in jährlichen Netto-Cash-Flow.

$ 2400 / $ 100.000 = 2,4% Cap-Rate

Es ist nicht für eine übliche Miete zu Cashflow $ 200 pro Monat netto ungewöhnlich. Selbstverständlich ist der Eigentümer auf dem Grundstück ultimative Marktbewertung verlassen und steuerliche Vorteile, um ihre gesamte Investition auch zu bewerten.

Jetzt gilt unser System, und vermieten das Haus mit doppelter Marktzinsen von $ 2.500. Unsere vorgeschlagene Methode funktioniert erfordern einige zusätzliche Betriebskosten, so die monatlichen effektiven Betriebskosten würde nun $ 1.250 pro Monat sein, wodurch $ 1.250 pro Monat in Netto-Cash-Flow oder 15.000 $ pro Jahr.

$ 15.000 / $ 100.000 = 15% Cap-Rate

Nun, das ist viel besser und der Neid jeder Wohnungseigentümer gibt, und du hast es mit einem SFR. Es ist nicht völlig passives Einkommen, tut es Ruf nach etwas mehr Zeit, aber nicht so viel wie man denken könnte. Wir lehren Möglichkeiten zum Management erheblich reduzieren.
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